世茂同人山庄
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“青山湖的房子可以买吗？”
不限购的青山湖，通地铁的青山湖，与未来科技城无缝接壤的青山湖，宝龙广场已开业的青山湖……
当种种利好照进现实，当杭州限购门槛越来越高、房子越来越难买，青山湖板块无疑成了众人眼中的香饽饽。
库存越来越少，中签率不断创新低，差一点就要迈入“5年限售”行列。
土地供应也受到控制，5月的首场集中供地，青山湖板块只有一宗规模宅地出让，封顶 + 9%自持。
青山湖的房子当然可以买，而且得赶紧买，某些窗口期，转瞬即逝！
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青山湖实景（来源：网络）
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改善自住，在青山湖，非排屋别墅类产品莫属！
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青山湖水上森林（来源：网络）
理由很简单：
1、群山环抱的青山湖，水域面积约10平方公里，拥有国内罕见、约100万㎡的水上森林。（信息来源于百度百科）
如此迷人的生态坏境，没有院子的房子是不完整的。
2、“限墅令”后，容积率低于1.0的土地，不复存在。
也就是说，排屋别墅类产品，买一套少一套，不可再复制。
这，决定了它未来的市场价值。
套用一句我朋友的话：“都跑去青山湖了，怎么着也得买个别墅才对得起这环境，这距离吧。”
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青山湖水上森林（来源：网络）
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市场的反应是最真实的。
在刚刚过去的半年度， 世茂·同人山庄 凭借292套的傲人业绩，揽获了杭州十区低密类产品的三冠王。算上去年8月首开后卖的，一共15开15罄，累计卖了608套了！（信息来源于RDAS系统2021年8月3日数据，统计范围为低密类且不含叠排）
而这个项目，就在青山湖板块！
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世茂·同人山庄区位图
背靠西径山脉，面朝青山湖，通过科技大道上的人行天桥，就可直达43公里环湖绿道入口，百万方水上森林就在这里。
距离地铁16号线八百里站直线约800米，距离临安市民中心约1.5公里，约6公里处，就是青山湖宝龙广场。
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青山湖环湖绿道（来源：网络）
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约0.49的容积率，意味着 世茂·同人山庄 是真正意义上的「低密」住区，没有叠排、没有洋房，全部产品都是中式合院。
巧妙利用原始地形，遵循至少有一层建筑拥有一个景观面的开发准则，在约60米的「山地」高差中，开发商将地块划分为了多个组团。
于是，便有了依山势而建，步步上升，层层叠落的“退台”模式。
地块内原有的三个天然湖泊，被保留了下来。这使得景观呈现更为丰富，同时也让部分房源，实现了推窗即湖景的居住体验。
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世茂·同人山庄效果图
一共1005户，同人山庄是个不折不扣的低密大盘，这么大规模的项目，自身的配套也是未来业主极为关注的。
除了已开业的同人酒店，未来在整个小区内，还规划了涵盖恒温泳池、篮球场、羽毛球场、网球场等多功能的运动会所、小镇中心等业主配套。
同时，园区内开发商还代建了一个九班制的幼儿园（在建）。
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世茂·同人山庄鸟瞰图
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有天有地，这是大多数人居住的终极梦想，在世茂·同人山庄，这个梦想不再奢侈。
建面约117-212㎡的户型设计，不仅能够满足不同家庭的居住需求，还很好的控制了总价，大约400万出头，你就可以拥有一套青山湖畔的中式合院。
最高不超过3层，大多带有独立地下室。大庭院、大露台，与花草相伴，与星空为邻。
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世茂·同人山庄效果图
即便是最小户型，建面约117㎡，也可以做到南向3房，南北双庭院。二楼是两个套房，且与露台相连。
三楼则是一个建面约60-70㎡星空露台。你可以在这里眺望绵绵群山，地势更高点的，还能望见青山湖。
看完实体样板房，我的第一反应是，这户型，值得给爸妈买一套养老。400来万的总价，在市区也就一套89㎡，但这里可以实现两老的院子梦。周末带上家人孩子，也足够住。
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世茂·同人山庄样板房实景
想要更大的户型？
建面约178㎡的产品，不但可以实现四房两厅四卫、南北双庭院、多露台的空间布局，在一楼还设置了一个“庭院景观房”，这可以是你的冥想空间，也可以作为茶室或者书房。
并且这个户型部分房源还是“双首层”的设计，地下一层也在地面之上，享有更多的阳光和风景。
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同人山庄建面约178㎡装修示意户型图
而建面约212㎡的产品甚至可以满足5-6房的居住需求，层层露台，层层景观。
只可惜这个户型全盘只有62套，即便总价最高，在1200万左右，也是出一套秒一套。
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世茂·同人山庄样板房实景
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千万别忘了，青山湖的板块价值还在不断兑现中。
文一西路西延工程将穿过南湖，直接与科技大道连通；已经通车的杭州绕城西复线，将在青山湖互通与留石快速路（在建）直接链接。
很快，你就会发现，青山湖与未来科技城的关系，与杭州市区的关系，将更紧密，更相融。
而到那个时候，容积率约0.49的 世茂·同人山庄 ，肯定是买不到了。
走，我们赶紧去青山湖，买套中式合院吧！
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青山湖环湖绿道（来源：网络）
世茂同人山庄
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